(完整版)物業(yè)保安服務外包合同

保安服務外包合同
甲方：（以下簡稱甲方）
乙方：（以下簡稱乙方）

根據中華人民共和國有關法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經友好協商，就乙方為甲方管理的凱旋項目項目提供保安服務事宜達成一致意見，特簽訂本合同。

勞動合同

一、服務的形式、內容、管理方式及期限
1、服務形式：根據甲方需要，乙方負責向甲方提供保安服務，甲方向乙方支付服務費及本合同約定的其他費用，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》、《勞動合同法》規(guī)定的勞動關系。
2、服務內容及委托事項：
1）消防及安全管理
認真貫徹預防為主、防消結合的方針，制定安全防范措施、杜絕安全隱患，做好防范應急處理，保證消防通道、緊急出入口、地下車庫及安全門保持暢通，保證消防設施完好，保證全體人員和區(qū)域內財物的安全。
2）防盜竊管理
在崗人員牢記保安職責，對前期進出小區(qū)的車輛進行進行嚴格管控，對進出辦公樓人員、物品等做好詳細記錄，加強區(qū)域內巡邏，按照規(guī)定打點簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動，確保辦公樓區(qū)域內人身、物品的安全，對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和公安機關，采取措施保護案發(fā)現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理職責人范圍內的其他突發(fā)事件。
3）災害防患管理
掌握辦公樓內生活規(guī)律及特點，加強重點崗位的安全防范，對來訪人員按照相關制度禮貌接待，嚴禁無關人員攜帶易燃易爆物品進入辦公區(qū)域，并掌握當地政府有關安全警告的通知，及時做好防范措施。
4）突發(fā)事件處置
包括火災、偷盜竊、電梯困人、交通事故等按照相應規(guī)章制度執(zhí)行。
5）監(jiān)控系統(tǒng)值班管理
熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設施操作規(guī)程，對在值班過程中發(fā)現的問題能及時予以處理并上報，及時跟蹤了解事件發(fā)展進程，對出現的可疑人員等進行跟蹤，聯系相關人員進行處理。對發(fā)現的消防報警及時派人檢查，保證與巡邏人員、物業(yè)工程人員等的溝通，排除誤報等事件，發(fā)生火災時按照處理預案執(zhí)行。
6）停車管理
地下車庫及停車廣場安排專人值班巡邏，保證停取車安全，有序指導停放車輛。
7) 其他服務
根據甲方要求，協助配合甲方做好其他服務。
3、管理方式
保安人員由甲乙雙重管理，組織領導以乙方為主，雙方指定一名領導負責派駐保安人員的管理，傳達上級的指示要求，安排部署工作任務，并進行定期不定期的查崗、考勤，發(fā)現問題及時解決。
4、服務期限
年月日至年月日。
二、甲方權利與義務：
1、甲方按照國家的法律法規(guī)以及本單位的有關管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務要求。
2、乙方在進行保安人員派駐時，必須經甲方參與審查。上崗時必須持上崗證，且乙方必須向甲方提供個人檔案、意外傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗。
3、甲方嚴格按照本單位相關管理辦法、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核，并對每天保安人員實行打點簽到制度，對違紀行為進行登記匯總，每月經甲方與保安人員雙方簽字后，交乙方處理，并進行相應的考核。
4、甲方有權將不能勝任的保安人員退回乙方，由乙方調整更換，但應書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件（錄用條件）的證明依據，乙方在一個星期內配備其他人員。
5、甲方有權對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規(guī)章制度、人身安全等必要培訓，并進行日常勞動紀律管理監(jiān)控。定期（由甲乙雙方協商確定）對保安人員的工作績效、業(yè)務技能、工作態(tài)度等方面的表現進行考核，該考核結果將作為保安人員及保安服務的表現評定。
6、甲方有權按本單位依法制定的相關管理規(guī)定對違紀保安人員進行批評教育，對嚴重紀違規(guī)的保安人員，甲方可根據單位規(guī)定停止其工作，交由乙方進行處理，情節(jié)嚴重并造成甲方經濟損失的，甲方有權向乙方主張賂償或追究責任人責任的權利。
7、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的，甲方有權予以退回并要求更換，且產生的后續(xù)責任（包括住院、醫(yī)療等費用）全部由乙方負責賠償，對于給甲方造成的社會負面影響，甲方有權要求對乙方進行相應經濟賠償和公開方式道謙（如媒體）等。
三、乙方的責任與義務
1、乙方指派的保安人員應嚴格履行規(guī)定的崗位職責要求，遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度，恪盡職守，保質保量地完成規(guī)定的工作內容。
2、乙方必具有國家認定的保安服務資質，并經地方勞動管理部門審核批準，在工商管理部門登記注冊。提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、資質證原件、法人代表或負責人證明書、稅書登記證明原件等資料供甲方審查。
3、負責按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負責保安工作。對甲方按合同相關條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員，乙方應予接收并負責處理后續(xù)工作，不得對甲方的正常工作造成不利影響。
4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務派駐人員，乙方負責管理勞務派駐人員的上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明，并且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案。
5、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作；加強對保安人員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質高效。
7、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務發(fā)票。
8、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項的處理。
9、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取措施保護發(fā)案現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其它突發(fā)事件。
10、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的保安形象。
11、乙方指派的保安員負責管理區(qū)域內的執(zhí)勤巡邏、設備設施安全，嚴防被盜和意外事件的發(fā)生，協助物業(yè)人員完成甲方要求的工作。
12、乙方要每月月底按時足額發(fā)放保安人員工資，若超7個工作日仍未及時發(fā)放或不足額發(fā)放的，甲方有權單方面終止合同。
13、乙方負責管理區(qū)域內與政府有關部門的溝通協調工作。
四、保安人員的日常管理